Thị trường nhà ở sinh viên Pháp: 95% tin đăng vi phạm quy định về giá thuê

Một nghiên cứu mới đây từ hiệp hội Que Choisir Ensemble đã hé lộ bức tranh đáng báo động về thị trường nhà ở dành cho sinh viên tại Pháp, khi gần như toàn bộ các tin đăng cho thuê đều không tuân thủ quy định về kiểm soát giá thuê. Tình trạng này không chỉ đẩy sinh viên vào gánh nặng tài chính mà còn cho thấy sự phổ biến của các vi phạm trong giao dịch thuê nhà.

Cung không đủ cầu: Thách thức lớn với sinh viên

Que Choisir Ensemble, một hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng uy tín tại Pháp (trước đây là UFC-Que-Choisir), đã công bố kết quả khảo sát sâu rộng về nhà ở sinh viên. Nghiên cứu này, được France Inter tiếp cận trước vào ngày 6 tháng 7, nhấn mạnh rằng do thiếu chỗ ở trong các ký túc xá công lập do Crous quản lý (Trung tâm Dịch vụ Sinh viên Khu vực), tới 9/10 sinh viên buộc phải tìm kiếm các giải pháp nhà ở khác. Trong số đó, khoảng 40% phải chuyển sang thuê nhà từ thị trường tư nhân, nơi mà mức giá thường vượt quá khả năng tài chính của họ. Crous là một cơ quan công lập trực thuộc Bộ Giáo dục Đại học Pháp, có nhiệm vụ hỗ trợ đời sống sinh viên trên nhiều phương diện, bao gồm cung cấp học bổng, dịch vụ ăn uống và đặc biệt là nhà ở với mức giá phải chăng. Tuy nhiên, số lượng chỗ ở Crous luôn hạn chế so với nhu cầu khổng lồ của hàng triệu sinh viên trên khắp nước Pháp, buộc phần lớn phải tự xoay sở. Điều này tạo ra áp lực lớn lên thị trường tư nhân, nơi các chủ nhà có thể tận dụng tình hình để đẩy giá.

Vi phạm tràn lan quy định kiểm soát giá thuê

Nghiên cứu của Que Choisir Ensemble, với tiêu đề “Nhà ở sinh viên: Nguồn cung không đủ và quy định bị lách luật tràn lan”, đã phân tích các tin đăng cho thuê trên các trang web rao vặt phổ biến như Leboncoin tại 11 đô thị lớn của Pháp. Các đô thị này tập trung khoảng 62% tổng số sinh viên cả nước, bao gồm Aix-Marseille, Bordeaux, Grenoble, Lille, Lyon, Montpellier, Nantes, Paris, Rennes, Strasbourg và Toulouse. Đáng chú ý, trong số 11 thành phố được khảo sát, có 6 thành phố đang áp dụng chính sách “encadrement des loyers” (kiểm soát giá thuê), nhằm giới hạn mức giá cho thuê ở những khu vực có thị trường bất động sản căng thẳng. Các thành phố này bao gồm Bordeaux, Grenoble, Lille, Lyon, Montpellier và Paris. Tuy nhiên, kết quả khảo sát cho thấy một thực trạng đáng báo động: 95% các tin đăng cho thuê căn hộ studio diện tích 15m2 đều vượt quá mức trần cho phép. Mức vượt trung bình là 234 euro mỗi tháng, và tại Paris, con số này có thể lên tới 382 euro. Đối với cộng đồng người Việt đang học tập và sinh sống tại Pháp, đặc biệt là các bạn sinh viên mới sang hoặc những người có con em đang đi học, việc hiểu rõ về chính sách “encadrement des loyers” là rất quan trọng. Điều này giúp họ biết được quyền lợi của mình và tránh bị ép giá khi tìm thuê nhà. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc thực thi quy định này còn nhiều bất cập.

Giá thuê “ngoài tầm kiểm soát” và các vi phạm khác